Identidad registral
Partida registral o certificado registral inmobiliario (CRI).
Contrastar el titular, la descripción del inmueble y las cargas o gravámenes con la operación propuesta.
SUNARP · información del CRI ↗Immobiliare
Progetti immobiliari strutturati fin dall’inizio.
Capacità edificatoria, fattibilità, prodotto, sviluppo, commercializzazione e raccordo tra partner in un’unica conversazione.
Decisioni immobiliari con informazioni chiare
JAS BAIGORRIA affianca il proprietario o promotore dalla valutazione del terreno alla commercializzazione. Lo studio di capacità edificatoria ne esamina il potenziale; la fattibilità confronta le alternative; lo sviluppo integrato coordina le fasi; e l’intermediario conduce la trattativa commerciale.
Scegli il punto di partenza
Quattro servizi, quattro decisioni
| Servizio | Decisione | Informazioni iniziali | Risultato e verifica |
|---|---|---|---|
| Studio della capacità edificatoria | Che cosa posso sviluppare su questo terreno? | Ubicazione, superficie, confini, planimetria, visura del registro immobiliare e parametri urbanistici disponibili. | Quadro comparativo delle alternative di utilizzo. Esame di superfici, usi e parametri con il team tecnico. |
| Fattibilità | L’alternativa che sto valutando è fattibile? | Prodotto proposto, documenti del terreno, accessi, servizi, costi, prezzi e tempi stimati. | Relazione di prefattibilità con scenari e rischi. Analisi di sensibilità a costi, ricavi e tempi. |
| Sviluppo immobiliare integrato | Come organizzo il progetto e le sue fasi? | Obiettivi del promotore, documentazione, studi, budget, impegni assunti e team. | Percorso di sviluppo, matrice decisionale e quadro delle tappe principali. Coordinamento di responsabili, specialisti e dipendenze di ogni fase. |
| Intermediazione immobiliare | Come preparo e conduco l’acquisto o la vendita? | Obiettivo dell’operazione, dati dell’immobile, documentazione, condizioni commerciali e autorizzazione a proporlo. | Scheda dell’immobile, registro degli interessati e monitoraggio delle proposte. Coordinamento di visite, trattativa e verifica documentale con gli specialisti. |
La valutazione collega i documenti del terreno, il mercato e i costi per definire la decisione successiva del progetto.
Risorse ufficiali
Consultazioni utili per il tuo progetto
Antes de invertir
Tres revisiones para evaluar un terreno
Posibilidades de edificación
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad competente.
Revisar usos, altura y área libre antes de comparar alternativas de cabida. Los requisitos dependen de la jurisdicción.
Gob.pe · parámetros urbanísticos ↗Coherencia del proyecto
Plano con área y linderos, objetivo del propietario y supuestos de costos, precios y plazos.
Contrastar la información física con los documentos y separar datos comprobados de estimaciones para la prefactibilidad.
Alcance de la evaluación ↗Con estos elementos se organiza una evaluación inicial. El alcance técnico, legal y comercial se acuerda según el predio y la decisión que necesitas tomar.
Sviluppo immobiliare
Dal terreno a un’ipotesi di business.
Le condizioni del terreno, la normativa applicabile, il mercato e il percorso tecnico devono essere valutati prima di impegnare risorse. L’analisi si costruisce con informazioni documentate e specialisti quando necessario.
Vedi tutti i serviziCiclo del progetto
Una sequenza che evita di saltare le fasi.
Terreno e capacità edificatoria
Superficie, normativa applicabile e scenari di capacità.
Prodotto e fattibilità
Ipotesi d’uso, pubblico di riferimento e ipotesi commerciali.
Strutturazione
Ruoli, costi, tempi e condizioni da validare.
Prevendita e lancio
Materiale commerciale, canali e regole di monitoraggio.
Commercializzazione
Inventario, argomentazioni di vendita e gestione delle opportunità.
Monitoraggio
Traguardi, rischi e decisioni documentati.
Servizi correlati
Un’offerta collegata al progetto.
Il tuo progetto merita una valutazione chiara.
Presenta un progettoDefinizioni
Che cos’è un Growth Partner Immobiliare?
Un Growth Partner Immobiliare affianca la direzione di un progetto e collega la valutazione del terreno, la definizione del prodotto, la strategia commerciale e il monitoraggio dei risultati. JAS BAIGORRIA organizza questo percorso con il promotore e coordina gli specialisti necessari in ogni fase.
Identità e ambito
Informazioni chiave su JAS BAIGORRIA
- Brand professionale
- JAS BAIGORRIA
- Identificazione del titolare
- Informazioni sul fornitore
- Attività
- Growth Partner e sviluppatore immobiliare; strategia, marketing e tecnologia.
- Iscrizione come agente immobiliare
- MVCS PN-11561
- Modalità di assistenza
- Assistenza da remoto in tutto il mondo e attività in presenza nella tua città, secondo l’ambito e la disponibilità concordati, previa copertura di viaggio, alloggio e spese necessarie.
- Metodologia
- Método JAS: diagnosticare, progettare, implementare, misurare e ampliare. Framework 3KW®: Know-How, Know-Who e Know-When.
Consulta il registro ufficiale del MVCS.
Domande frequenti
Risposte per decidere
Quali informazioni fornisce il certificato del registro immobiliare (CRI)?
Secondo SUNARP, il CRI indica il nome del proprietario attuale, descrive l’immobile e segnala gli oneri in vigore alla data del documento. È una fonte per la verifica del registro; la valutazione fisica ed economica del progetto richiede ulteriori informazioni.
I parametri urbanistici bastano per decidere un investimento?
I parametri orientano le possibilità edificatorie, inclusi usi, altezza e spazi liberi. La decisione richiede anche di valutare l’immobile, il mercato, i costi e i tempi. La capacità preliminare va confrontata con questi dati prima di impegnare risorse.
Che cosa comprende lo sviluppo immobiliare integrato?
La valutazione del terreno, la definizione del prodotto, l’analisi degli scenari, il coordinamento tecnico e la strategia commerciale. Il lavoro segue un percorso di sviluppo con responsabili e un quadro delle tappe principali.
Che cos’è uno studio della capacità edificatoria?
È lo studio di quanto e di cosa si può sviluppare su un terreno in base a superficie, confini, usi e parametri urbanistici. Permette di confrontare alternative e preparare le decisioni progettuali.
Che cosa esamina la fattibilità immobiliare?
Le condizioni tecniche, normative, commerciali ed economiche del progetto: terreno, accessi, servizi, domanda, costi, ricavi stimati, tempi e rischi. L’analisi confronta gli scenari per decidere come procedere.
Come viene definito il prodotto immobiliare?
Il pubblico di riferimento e i dati di mercato vengono messi in relazione con le possibilità del terreno. La matrice di prodotto raccoglie tipologie, composizione delle unità, caratteristiche e fasce di prezzo per orientare progettazione e commercializzazione.
Che cosa comprende il servizio di intermediazione immobiliare?
La preparazione commerciale dell’immobile, la ricerca e la qualificazione degli interessati, le visite e il coordinamento della trattativa. Il monitoraggio comprende la scheda dell’immobile, le richieste ricevute e le proposte.
Quali informazioni servono per valutare un terreno?
Ubicazione, superficie, confini, planimetria, visura del registro immobiliare e parametri urbanistici disponibili. Servono anche l’obiettivo dell’operazione, lo stato del progetto e gli impegni assunti.
Come si collegano marketing, prevendita e commercializzazione?
Il prodotto e lo stato del progetto definiscono l’offerta. Su questa base si preparano materiali, canali, assistenza, CRM e monitoraggio delle opportunità, con condizioni commerciali coerenti.
Vengono seguiti progetti a Lima e in altre città del Perù?
Sì. La valutazione a distanza, i sopralluoghi e il team locale vengono organizzati in base all’ubicazione e alle esigenze del progetto.
Dove si consulta il registro degli agenti immobiliari?
Nel registro ufficiale del Ministero dell’Edilizia, delle Costruzioni e dei Servizi igienico-sanitari del Perù. Il numero pubblicato da JAS BAIGORRIA è PN-11561.
Dove si consultano la proprietà e i parametri di un terreno?
La registrazione immobiliare SUNARP riporta titolarità, caratteristiche, oneri e vincoli. Il certificato dei parametri urbanistici ed edilizi si richiede al comune competente.