Identidad registral
Partida registral o certificado registral inmobiliario (CRI).
Contrastar el titular, la descripción del inmueble y las cargas o gravámenes con la operación propuesta.
SUNARP · información del CRI ↗Real Estate
Projetos imobiliários estruturados desde o início.
Potencial construtivo, viabilidade, produto, desenvolvimento, comercialização e articulação de parceiros na mesma conversa.
Decisões imobiliárias com informações claras
A JAS BAIGORRIA acompanha o proprietário ou incorporador desde a avaliação do terreno até a comercialização. O estudo de aproveitamento avalia suas possibilidades; a análise de viabilidade compara as alternativas; o desenvolvimento integral coordena as fases; e o corretor conduz a intermediação comercial.
Escolha o ponto de partida
Quatro serviços, quatro decisões
| Serviço | Decisão | Informações iniciais | Entrega e avaliação |
|---|---|---|---|
| Estudo de capacidade construtiva | O que posso desenvolver neste terreno? | Localização, área, limites, planta, matrícula imobiliária e parâmetros urbanísticos disponíveis. | Quadro comparativo de alternativas de aproveitamento. Avaliação de áreas, usos e parâmetros com a equipe técnica. |
| Viabilidade | A alternativa que estou avaliando é viável? | Produto proposto, documentos do imóvel, acessos, serviços, custos, preços e prazos estimados. | Relatório de pré-viabilidade com cenários e riscos. Análise de sensibilidade a custos, receitas e prazos. |
| Desenvolvimento imobiliário integral | Como organizo o projeto e suas fases? | Objetivos do incorporador, documentação, estudos, orçamento, compromissos assumidos e equipe. | Plano de desenvolvimento, matriz de decisões e painel de marcos. Coordenação dos responsáveis, especialistas e dependências de cada fase. |
| Intermediação imobiliária | Como preparo e conduzo a compra ou venda? | Objetivo da operação, dados do ativo, documentação, condições comerciais e autorização para oferecê-lo. | Ficha do ativo, registro de interessados e acompanhamento de propostas. Coordenação de visitas, negociação e análise documental com os especialistas. |
A avaliação conecta a documentação do imóvel, o mercado e os custos para definir a próxima decisão do projeto.
Recursos oficiais
Consultas úteis para seu projeto
Antes de invertir
Tres revisiones para evaluar un terreno
Posibilidades de edificación
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad competente.
Revisar usos, altura y área libre antes de comparar alternativas de cabida. Los requisitos dependen de la jurisdicción.
Gob.pe · parámetros urbanísticos ↗Coherencia del proyecto
Plano con área y linderos, objetivo del propietario y supuestos de costos, precios y plazos.
Contrastar la información física con los documentos y separar datos comprobados de estimaciones para la prefactibilidad.
Alcance de la evaluación ↗Con estos elementos se organiza una evaluación inicial. El alcance técnico, legal y comercial se acuerda según el predio y la decisión que necesitas tomar.
Desenvolvimento imobiliário
Do terreno a uma hipótese de negócio.
As condições do terreno, a regulamentação aplicável, o mercado e o roteiro técnico devem ser avaliados antes de comprometer recursos. A análise é construída com informações documentadas e especialistas quando cabível.
Ver todos os serviçosCiclo do projeto
Uma sequência que evita pular etapas.
Terreno e potencial construtivo
Área, normas aplicáveis e cenários de capacidade.
Produto e viabilidade
Hipóteses de uso, público-alvo e premissas comerciais.
Estruturação
Funções, custos, prazos e condições a validar.
Pré-venda e lançamento
Material comercial, canais e regras de acompanhamento.
Comercialização
Estoque, argumentos de venda e gestão de oportunidades.
Acompanhamento
Marcos, riscos e decisões documentados.
Serviços relacionados
Um portfólio conectado ao projeto.
Seu projeto merece uma avaliação clara.
Apresentar projetoDefinições
O que é um Growth Partner Imobiliário?
Um Growth Partner Imobiliário acompanha a gestão de um projeto e conecta a avaliação do terreno, a definição do produto, a estratégia comercial e o acompanhamento dos resultados. A JAS BAIGORRIA organiza esse percurso com o incorporador e coordena os especialistas de cada etapa.
Identidade e abrangência
Informações essenciais sobre JAS BAIGORRIA
- Marca profissional
- JAS BAIGORRIA
- Identificação do titular
- Informações do prestador
- Atividade
- Growth Partner e incorporador imobiliário; estratégia, marketing e tecnologia.
- Registro de agente imobiliário
- MVCS PN-11561
- Atendimento
- Atendimento remoto em todo o mundo e atividades presenciais na cidade do cliente, conforme escopo e disponibilidade acordados e cobertura de viagens, hospedagem e despesas necessárias.
- Metodologia
- Método JAS: diagnosticar, projetar, implementar, medir e escalar. Framework 3KW®: Know-How, Know-Who e Know-When.
Consulte o registro oficial do MVCS.
Perguntas frequentes
Respostas para decidir
Quais informações o certificado registral imobiliário (CRI) fornece?
Segundo a SUNARP, o CRI informa o nome do proprietário atual, a descrição do imóvel e a existência de ônus e gravames vigentes na data. É uma fonte para a análise registral; a avaliação física e econômica do projeto exige informações adicionais.
Os parâmetros urbanísticos bastam para decidir um investimento?
Os parâmetros orientam as possibilidades de edificação, incluindo usos, altura e área livre. A decisão de investimento também exige analisar o imóvel, o mercado, os custos e os prazos. A capacidade preliminar deve ser confrontada com esses dados antes de comprometer recursos.
O que abrange o desenvolvimento imobiliário integral?
A avaliação do terreno, a definição do produto, a análise de cenários, a coordenação técnica e a estratégia comercial. O trabalho é organizado em um plano de desenvolvimento com responsáveis e um painel de marcos.
O que é um estudo de potencial construtivo?
É o estudo de quanto e do que pode ser desenvolvido em um imóvel com base em sua área, limites, usos e parâmetros urbanísticos. Permite comparar alternativas e preparar as decisões de projeto.
O que a análise de viabilidade imobiliária avalia?
As condições técnicas, normativas, comerciais e econômicas do projeto: imóvel, acessos, serviços, demanda, custos, receitas estimadas, prazos e riscos. A análise compara cenários para decidir como avançar.
Como se define o produto imobiliário?
O público-alvo e as informações de mercado são relacionados às possibilidades do terreno. A matriz de produto reúne tipologias, composição das unidades, atributos e faixas de preço para orientar projeto e comercialização.
O que abrange o serviço de intermediação imobiliária?
A preparação comercial do ativo, a busca e qualificação de interessados, as visitas e a coordenação da negociação. O acompanhamento inclui a ficha do ativo, as consultas recebidas e as propostas.
De quais informações preciso para avaliar um terreno?
Localização, área, limites, planta, matrícula imobiliária e parâmetros urbanísticos disponíveis. Também o objetivo da operação, a situação do projeto e os compromissos assumidos.
Como marketing, pré-venda e comercialização se conectam?
O produto e a situação do projeto definem a oferta. A partir deles, são preparados materiais, canais, atendimento, CRM e acompanhamento de oportunidades, com condições comerciais consistentes.
São atendidos projetos em Lima e em outras cidades do Peru?
Sim. A avaliação remota, as visitas ao imóvel e a equipe local são organizadas conforme a localização e as necessidades do projeto.
Onde consultar o registro de agente imobiliário?
No registro oficial do Ministério de Habitação, Construção e Saneamento do Peru. O número divulgado pela JAS BAIGORRIA é PN-11561.
Onde consultar a titularidade e os parâmetros de um imóvel?
A matrícula imobiliária da SUNARP reúne titularidade, características, ônus e gravames. O certificado de parâmetros urbanísticos e construtivos é solicitado à prefeitura competente.