Identidad registral
Partida registral o certificado registral inmobiliario (CRI).
Contrastar el titular, la descripción del inmueble y las cargas o gravámenes con la operación propuesta.
SUNARP · información del CRI ↗Immobilier
Des projets immobiliers structurés dès le départ.
Capacité constructible, faisabilité, produit, développement, commercialisation et mise en relation de partenaires dans une même discussion.
Des informations claires pour vos décisions immobilières
JAS BAIGORRIA accompagne le propriétaire ou promoteur de l'évaluation du terrain à la commercialisation. L'étude de capacité examine son potentiel ; la faisabilité compare la viabilité des options ; le développement intégral coordonne les phases ; et le courtage conduit la transaction commerciale.
Choisissez votre point de départ
Quatre services, quatre décisions
| Service | Décision | Informations initiales | Livrable et examen |
|---|---|---|---|
| Étude de capacité constructible | Que puis-je développer sur ce terrain ? | Localisation, superficie, limites, plan, extrait du registre foncier et paramètres d'urbanisme disponibles. | Tableau comparatif des options de développement. Examen des surfaces, des usages et des paramètres avec l’équipe technique. |
| Faisabilité | L'option que j'envisage est-elle viable ? | Produit envisagé, documents du terrain, accès, réseaux, coûts, prix et délais estimés. | Rapport de préfaisabilité avec scénarios et risques. Analyse de sensibilité aux coûts, aux recettes et aux délais. |
| Développement immobilier intégral | Comment organiser le projet et ses phases ? | Objectifs du promoteur, documentation, études, budget, engagements pris et équipe. | Feuille de route de développement, matrice de décision et tableau des jalons. Coordination des responsables, des spécialistes et des dépendances de chaque phase. |
| Courtage immobilier | Comment préparer et conduire l'achat ou la vente ? | Objectif de l'opération, données du bien, documentation, conditions commerciales et autorisation de commercialisation. | Fiche du bien, registre des personnes intéressées et suivi des propositions. Coordination des visites, des négociations et de l’examen documentaire avec les spécialistes. |
L’évaluation relie les documents du terrain, les données du marché et les coûts pour définir la prochaine décision du projet.
Ressources officielles
Des consultations utiles pour votre projet
Antes de invertir
Tres revisiones para evaluar un terreno
Posibilidades de edificación
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad competente.
Revisar usos, altura y área libre antes de comparar alternativas de cabida. Los requisitos dependen de la jurisdicción.
Gob.pe · parámetros urbanísticos ↗Coherencia del proyecto
Plano con área y linderos, objetivo del propietario y supuestos de costos, precios y plazos.
Contrastar la información física con los documentos y separar datos comprobados de estimaciones para la prefactibilidad.
Alcance de la evaluación ↗Con estos elementos se organiza una evaluación inicial. El alcance técnico, legal y comercial se acuerda según el predio y la decisión que necesitas tomar.
Développement immobilier
Du terrain à une hypothèse d’activité.
Les caractéristiques du terrain, la réglementation applicable, le marché et le parcours technique doivent être évalués avant d’engager des ressources. L’analyse s’appuie sur des informations documentées et sur des spécialistes lorsque nécessaire.
Voir tous les servicesCycle du projet
Une séquence qui évite de sauter des étapes.
Terrain et capacité constructible
Surface, réglementation applicable et scénarios de capacité.
Produit et faisabilité
Hypothèses d’usage, public cible et hypothèses commerciales.
Structuration
Rôles, coûts, délais et conditions à valider.
Précommercialisation et lancement
Supports commerciaux, canaux et règles de suivi.
Commercialisation
Inventaire, argumentaire et gestion des opportunités.
Suivi
Jalons, risques et décisions documentés.
Services associés
Une offre reliée au projet.
Votre projet mérite une évaluation claire.
Présenter un projetDéfinitions
Qu'est-ce qu'un Growth Partner immobilier ?
Un Growth Partner immobilier accompagne la direction d'un projet et relie l'évaluation du terrain, la définition du produit, la stratégie commerciale et le suivi des résultats. JAS BAIGORRIA construit cette feuille de route avec le promoteur et coordonne les spécialistes nécessaires à chaque étape.
Identité et périmètre
Informations clés sur JAS BAIGORRIA
- Marque professionnelle
- JAS BAIGORRIA
- Identification du titulaire
- Informations sur le prestataire
- Activité
- Growth Partner et promoteur immobilier ; stratégie, marketing et technologie.
- Inscription d’agent immobilier
- MVCS PN-11561
- Modalités d’accompagnement
- Accompagnement à distance dans le monde entier et interventions sur place dans votre ville, selon le périmètre et les disponibilités convenus, avec prise en charge des déplacements, de l’hébergement et des frais nécessaires.
- Méthodologie
- Método JAS : diagnostiquer, concevoir, mettre en œuvre, mesurer et changer d’échelle. Framework 3KW® : Know-How, Know-Who et Know-When.
Consultez le registre officiel du MVCS.
Questions fréquentes
Des réponses pour décider
Quelles informations fournit le certificat du registre immobilier (CRI) ?
Selon la SUNARP, le CRI indique le nom du propriétaire actuel, décrit le bien et précise les charges en vigueur à la date du document. Il contribue à la vérification du registre ; l’évaluation physique et économique du projet exige des informations complémentaires.
Les paramètres urbanistiques suffisent-ils pour décider d’un investissement ?
Les paramètres encadrent les possibilités de construction, notamment les usages, la hauteur et les espaces libres. La décision exige aussi un examen du bien, du marché, des coûts et des délais. La capacité préliminaire doit être confrontée à ces données avant d’engager des ressources.
Que comprend le développement immobilier intégral ?
L'évaluation du terrain, la définition du produit, l'analyse des scénarios, la coordination technique et la stratégie commerciale. Le travail s'organise autour d'une feuille de route avec des responsables et un tableau de suivi des jalons.
Qu’est-ce qu’une étude de capacité constructible ?
Il s'agit d'étudier ce qui peut être construit sur un terrain et dans quelle quantité, selon sa superficie, ses limites, ses usages et les règles d'urbanisme. Elle permet de comparer les options et de préparer les choix de conception.
Que couvre l'étude de faisabilité immobilière ?
Les conditions techniques, réglementaires, commerciales et économiques du projet : terrain, accès, réseaux, demande, coûts, recettes estimées, délais et risques. L'analyse compare les scénarios pour décider de la suite.
Comment définit-on le produit immobilier ?
Le public cible et les données du marché sont confrontés au potentiel du terrain. La matrice produit précise les typologies, la répartition des unités, leurs caractéristiques et les fourchettes de prix pour orienter la conception et la commercialisation.
Que comprend le service d’intermédiation immobilière ?
La préparation commerciale du bien, la recherche et la qualification des personnes intéressées, les visites et la coordination des négociations. Le suivi comprend la fiche du bien, les demandes reçues et les propositions.
Quelles informations faut-il pour évaluer un terrain ?
La localisation, la superficie, les limites, le plan, l'extrait du registre foncier et les paramètres d'urbanisme disponibles. Il faut aussi préciser l'objectif de l'opération, l'état du projet et les engagements pris.
Comment reliez-vous marketing, prévente et commercialisation ?
Le produit et l'état du projet définissent l'offre. Ils orientent les supports, les canaux, la relation client, le CRM et le suivi des opportunités, avec des conditions commerciales cohérentes.
Accompagnez-vous des projets à Lima et dans d'autres villes du Pérou ?
Oui. L'évaluation à distance, les visites du terrain et l'équipe locale s'organisent selon la localisation et les besoins du projet.
Où consulter le registre des agents immobiliers ?
Dans le registre officiel du ministère du Logement, de la Construction et de l'Assainissement. Le numéro publié par JAS BAIGORRIA est PN-11561.
Où consulter la propriété et les paramètres d'urbanisme d'un terrain ?
L'extrait du registre foncier SUNARP indique le propriétaire, les caractéristiques, les charges et les droits grevant le bien. Le certificat des paramètres d'urbanisme et de construction se demande à la municipalité compétente.