Identidad registral
Partida registral o certificado registral inmobiliario (CRI).
Contrastar el titular, la descripción del inmueble y las cargas o gravámenes con la operación propuesta.
SUNARP · información del CRI ↗Real Estate
Proyectos inmobiliarios con estructura desde el inicio.
Cabida, factibilidad, producto, desarrollo, comercialización y articulación de aliados en una misma conversación.
Decisiones inmobiliarias con información clara
JAS BAIGORRIA acompaña al propietario o promotor desde la evaluación del terreno hasta la comercialización. La cabida estudia sus posibilidades; la factibilidad compara la viabilidad de las alternativas; el desarrollo integral coordina las fases; y el broker conduce la intermediación comercial.
Elige el punto de partida
Cuatro servicios, cuatro decisiones
| Servicio | Decisión | Información inicial | Entregable y revisión |
|---|---|---|---|
| Cabida | ¿Qué puedo desarrollar en este terreno? | Ubicación, área, linderos, plano, partida registral y parámetros urbanísticos disponibles. | Cuadro comparativo de alternativas de aprovechamiento. Revisión de áreas, usos y parámetros con el equipo técnico. |
| Factibilidad | ¿Es viable la alternativa que estoy evaluando? | Producto propuesto, documentos del predio, accesos, servicios, costos, precios y plazos estimados. | Informe de prefactibilidad con escenarios y riesgos. Análisis de sensibilidad a costos, ingresos y plazos. |
| Desarrollo inmobiliario integral | ¿Cómo organizo el proyecto y sus fases? | Objetivos del promotor, documentación, estudios, presupuesto, compromisos asumidos y equipo. | Ruta de desarrollo, matriz de decisiones y tablero de hitos. Coordinación de responsables, especialistas y dependencias de cada fase. |
| Broker inmobiliario | ¿Cómo preparo y conduzco la compra o venta? | Objetivo de la operación, datos del activo, documentación, condiciones comerciales y autorización para ofrecerlo. | Ficha del activo, registro de interesados y seguimiento de propuestas. Coordinación de visitas, negociación y revisión documental con los especialistas. |
La evaluación conecta los documentos del predio, el mercado y los costos para definir la siguiente decisión del proyecto.
Recursos oficiales
Consultas útiles para tu proyecto
Antes de invertir
Tres revisiones para evaluar un terreno
Posibilidades de edificación
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad competente.
Revisar usos, altura y área libre antes de comparar alternativas de cabida. Los requisitos dependen de la jurisdicción.
Gob.pe · parámetros urbanísticos ↗Coherencia del proyecto
Plano con área y linderos, objetivo del propietario y supuestos de costos, precios y plazos.
Contrastar la información física con los documentos y separar datos comprobados de estimaciones para la prefactibilidad.
Alcance de la evaluación ↗Con estos elementos se organiza una evaluación inicial. El alcance técnico, legal y comercial se acuerda según el predio y la decisión que necesitas tomar.
Desarrollo inmobiliario
Growth Partner Inmobiliario: del terreno a una hipótesis de negocio
El desarrollo inmobiliario de JAS BAIGORRIA recorre seis etapas: suelo y cabida, producto y factibilidad, estructuración, preventa y lanzamiento, comercialización y seguimiento. Cada etapa conecta la información del predio, el mercado y los costos con una decisión concreta. El trabajo define actividades, responsables, entregables y próximos pasos según las necesidades del proyecto.
Ver todos los serviciosCiclo del proyecto
Ciclo del proyecto: suelo, factibilidad y comercialización
Suelo y cabida
Superficie, normativa aplicable y escenarios de capacidad.
Producto y factibilidad
Hipótesis de uso, público objetivo y supuestos comerciales.
Estructuración
Roles, costos, plazos y condiciones por validar.
Preventa y lanzamiento
Material comercial, canales y reglas de seguimiento.
Comercialización
Inventario, argumentario y gestión de oportunidades.
Seguimiento
Hitos, riesgos y decisiones documentadas.
Servicios relacionados
Una cartera conectada al proyecto.
Tu proyecto merece una evaluación clara.
Presentar proyectoDefiniciones
¿Qué es un Growth Partner Inmobiliario?
Un Growth Partner Inmobiliario acompaña la dirección de un proyecto y conecta la evaluación del terreno, la definición del producto, la estrategia comercial y el seguimiento de resultados. JAS BAIGORRIA organiza esa ruta con el promotor y coordina a los especialistas que necesita cada etapa.
Identidad y alcance
Datos clave de JAS BAIGORRIA
- Marca profesional
- JAS BAIGORRIA
- Identificación del titular
- Información del proveedor
- Actividad
- Growth Partner y desarrollador inmobiliario; estrategia, marketing y tecnología.
- Registro de agente inmobiliario
- MVCS PN-11561
- Atención
- Atención remota internacional y servicios presenciales en tu ciudad, previa coordinación del alcance y cobertura de viajes, estadía y gastos necesarios.
- Metodología
- Método JAS: diagnosticar, diseñar, implementar, medir y escalar. Framework 3KW®: Know-How, Know-Who y Know-When.
Consulta el registro oficial del MVCS.
Preguntas frecuentes
Respuestas para decidir
¿Qué información aporta el certificado registral inmobiliario (CRI)?
Según SUNARP, el CRI informa el nombre del actual propietario, la descripción del inmueble y si existen cargas y gravámenes vigentes a la fecha. Es una fuente para la revisión registral; la evaluación física y económica del proyecto requiere información adicional.
¿Los parámetros urbanísticos bastan para decidir una inversión?
Los parámetros orientan las posibilidades de edificación, incluidos usos, altura y área libre. La decisión de inversión también requiere revisar la situación del predio, el mercado, los costos y los plazos. Una cabida preliminar debe contrastarse con esos datos antes de comprometer recursos.
¿Qué comprende el desarrollo inmobiliario integral?
La evaluación del terreno, la definición del producto, el análisis de escenarios, la coordinación técnica y la estrategia comercial. El trabajo se organiza en una ruta de desarrollo con responsables y un tablero de hitos.
¿Qué es una cabida inmobiliaria?
Es el estudio de cuánto y qué puede desarrollarse en un predio a partir de su área, linderos, usos y parámetros urbanísticos. Permite comparar alternativas y preparar las decisiones de diseño.
¿Qué revisa la factibilidad inmobiliaria?
Las condiciones técnicas, normativas, comerciales y económicas del proyecto: predio, accesos, servicios, demanda, costos, ingresos estimados, plazos y riesgos. El análisis compara escenarios para decidir cómo avanzar.
¿Cómo se define el producto inmobiliario?
Se relacionan el público objetivo y la información del mercado con las posibilidades del predio. La matriz de producto recoge tipologías, mezcla de unidades, atributos y rangos de precio para orientar diseño y comercialización.
¿Qué comprende el servicio de broker inmobiliario?
La preparación comercial del activo, la búsqueda y calificación de interesados, las visitas y la coordinación de la negociación. El seguimiento incluye la ficha del activo, las consultas recibidas y las propuestas.
¿Qué información necesito para evaluar un terreno?
Ubicación, área, linderos, plano, partida registral y parámetros urbanísticos disponibles. También el objetivo de la operación, el estado del proyecto y los compromisos asumidos.
¿Cómo se conectan marketing, preventa y comercialización?
El producto y el estado del proyecto definen la oferta. A partir de ellos se preparan materiales, canales, atención, CRM y seguimiento de oportunidades, con condiciones comerciales consistentes.
¿Se atienden proyectos en Lima y otras ciudades del Perú?
Sí. La evaluación remota, las visitas al predio y el equipo local se organizan según la ubicación y las necesidades del proyecto.
¿Dónde se consulta el registro de agente inmobiliario?
En el registro oficial del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. El número publicado por JAS BAIGORRIA es PN-11561.
¿Dónde se consultan la titularidad y los parámetros de un predio?
La partida registral de SUNARP recoge titularidad, características, cargas y gravámenes. El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se solicita ante la municipalidad competente.